В любую квартиру, где документы оформлены с нарушениями, способен вселиться так называемый профессиональный сосед — квартирный рейдер, который получил законное право пользования долей в недвижимости. Такой человек будет действовать исключительно в рамках закона, но при этом выбирать бесчеловечные методы, чтобы в итоге завладеть оставшейся частью квартиры. Именно с таким хладнокровным и расчётливым противником сталкивается неполная семья Малютиных, проживающая в сталинской высотке на Котельнической набережной в Москве. С этого момента их жизнь превращается в тяжёлую борьбу за единственное жильё, из которого их пытается выжить сосед по фамилии Баев.